Значение ипотеки
Что такое ипотека:
Ипотека - это право, предоставленное кредитору на получение недвижимого имущества (или труднодоступного места) в качестве обеспечения оплаты долга должником.
Как правило, ипотека производится на недвижимость (дома, квартиры и земельные участки), но в некоторых случаях также можно закладывать активы сложной мобильности, такие как корабли и самолеты.
В ипотеке право, предоставленное кредитору, зависит от стоимости заложенного актива, а не от его существа. По этой причине в случае залога имущество остается в распоряжении должника, и он обычно может пользоваться этим имуществом.
Освобождение ипотеки происходит, когда должник исцеляет свой долг с помощью ипотеки, в противном случае имущество выставляется на продажу, а полученная сумма доставляется кредитору в качестве оплаты.
Смотрите также: значение залога.
Типы ипотеки
Существуют различные виды ипотеки в соответствии с законодательством, предусмотренным гражданским законодательством. Бразильское законодательство считает три вида ипотеки действительными: обычные, юридические и судебные (или юридические).
Обычная ипотека: в этом случае должником является тот, кто запрашивает залог имущества. Эта модель распространена, когда человек желает подать заявку на кредит от поставщика кредита и предоставляет свою собственность в качестве обеспечения для полного погашения долга.
Юридическая ипотека: это особая модель ипотеки, которая предоставляется для гарантирования выгоды определенных кредиторов, таких как Государственное казначейство, детям (согласно определению в статье 1523, пункт I, Уголовного кодекса), попечительство, среди других.
Статья 1.489. Закон предоставляет ипотеку:
I - лица, регулируемые публичным правом (статья 41) в отношении имущества, принадлежащего лицам, ответственным за сбор, хранение или управление соответствующими фондами и арендной платой;
II - детям, о свойствах отца или матери, которые происходят с другими супружескими парами, перед составлением инвентаря предыдущей пары;
III - обиженному или его наследникам на имущество правонарушителя для возмещения вреда, причиненного преступлением, и оплаты судебных расходов;
IV - со-наследнику, чтобы гарантировать его долю или долю участия в собственности, переданной наследнику-наследнику;
V - кредитору по приобретенному имуществу, чтобы гарантировать оплату оставшейся части цены аукциона.
Юридическая ипотека: является результатом вынесения обвинительного приговора, когда должник (обвиняемый) должен представить собственность своего домена в ипотеку в качестве альтернативы для оплаты долга.
Ипотечное и фидуциарное отчуждение
Основное различие между этими двумя моделями имущественных гарантий заключается в следующем: в ипотеке должник продолжает пользоваться заложенным активом, представляющим собой стоимость имущества, находящегося во владении кредитора. Если должник не сможет погасить долг в течение указанного периода, заложенное имущество будет продано, а сумма, соответствующая долгу, доставлена кредитору.
При фидуциарном отчуждении (наиболее распространенная модель в Бразилии) актив (движимый или недвижимый) передается кредитору в качестве оплаты долга должника на основании соглашения, ранее подписанного между обеими сторонами.
Узнайте больше о значении фидуциарного отчуждения.